Catégorie : Actualités

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes.

Le taux d’humidité est consécutive de la qualité de l’air et de pathologie tel que les remontées capillaires, la présence d’une nappe d’eau en sous-sol, des fuites de réseaux en sous-sol, de mauvaise conception d’un ouvrage en enfermant l’humidité à l’intérieur plutôt que de penser à une évacuation vers l’extérieur ect…

Cependant les traces de moisissures apparaissant sur les pied de mur ou en plafond ne sont pas forcément consécutifs à des problèmes d’humidité relative tel que décrit avant.

• Il existe des Normes en la matière qui son définies par le référentiel suivant et nous permettent de mesurer l’impact des défaillances techniques d’isolation qui créent in fine des Ponts Thermiques :
• – NF EN ISO 10211 : Ponts thermiques dans le bâtiment – Flux thermiques et températures superficielles – calculs détaillés.
  – NF EN ISO 13370 : Performance thermique des bâtiments – transfert de chaleur par le sol – méthodes de calcul.
  – NF EN ISO 6946 : Composants et parois de bâtiments – Résistance thermique et coefficient de transmission thermique – Méthode de calcul

• Règles Th-bat – ponts thermiques :       
  Conductivité thermique équivalente en Lambda λ :
• Rapport de la résistance thermique d’une paroi sur son épaisseur, en W/(m.K)
• Résistance thermique superficielle intérieure ou extérieure m².K/W
• Conductivité thermique W/(m.K)  Une investigation de recherche de pont thermique nécessite en général

Inutile de procéder à une reprise des embellissements intérieurs avant d’avoir trouvé l’origine des désordres et leur cause car toute action corrective au préalable ne règlera pas le désordre constaté.

Il convient de procéder à tout d’abord une inspection thermographique à l’aide d’une caméra Infrarouge ce qui nous permet de déterminer la présence et la surface qu’occupe le ou les ponts thermiques afin ensuite de procéder à une éventuelle investigation destructive de l’intérieur afin d’en savoir plus.

Et si cette première étape ne suffit pas alors on passe à une recherche par l’extérieur avec une dépose partielle de tuiles, d’ardoise ou autre éléments de couverture lorsque cela est possible. Car par exemple si la couverture est en Bac acier ou Zinc; dans ce cas il n’est pas possible de procéder à la dépose de ces éléments de couverture extérieures par définition.

Puis une fois la dépose de ces éléments de couverture extérieure réalisé ; alors de vérifier l’état de l’isolation, si elle est présente ou absente, dans quel état est-elle et alors de procéder à son repositionnement si elle avait (bougé) et ou pour ne pas prendre de risque, alors de la remplacer ou d’en rajouter afin d’assurer le traitement de l’opération de façon pérenne et garantie dans le temps.

Nous conseillons plutôt des laines de roches (selon les cas) car elle présente de nombreux avantages tel qu’elle est Hydrophobe, classée 0 au feu, et possède une masse volumique équivalente à la laine de bois et proche de 60 Kg/m3 ce qui offre une meilleure performance l’été.

Dans les parties supérieures à 1.50 ml de haut par rapport au sol ; les problématiques de présence de moisissure sont très souvent dues à des ponts thermiques relatifs à l’isolation absente pour de multiples raisons. La recherche de ponts thermiques nécessite une bonne connaissance de la conception de l’ouvrage afin de déterminer les points faibles pouvant en résulter…

N’hésitez plus faites appel à NFB Expertise pour comprendre et trouver l’origine des désordres afin de les corriger.

A bientôt.

Expertise AVANT ACHAT  Immobilier, les ERREURS à ne pas commettre. 44500 LA BAULE

La démarche d’une expertise avant achat immobilier peut s’avérer étrange du fait de la présence d’un Diag DPE.

En effet le Diag DPE ne permet pas d’aller au bout de certaines investigations plutôt technique et non de performance, tel que les aspects structurels sur le bâti, les aspects de non conformité sur des toitures et les réseaux ect… J’en veux pour exemple, pas plus tard qu’il y a une quinzaine de jours avec l’expertise sur une maison en Ossature Bois construite par un auto constructeur il y a 8 ans.

La maison a été conçue et réalisée par l’auto constructeur même.

La limite du savoir faire en la matière est que chacun pense tout savoir ou pouvoir tout apprendre avec des tutos et sans se faire aider de professionnels qui ont été formés pour leur métiers mêmes.

Le résultat est que globalement « c’est correct visuellement au premier coup d’œil profane » cependant l’auto constructeur vends sa maison et se retrouve confronté (Du fait que la vendant et ne la conservant plus pour lui-même) aux OBLIGATIONS usuelles des professionnels qui doivent se soumettre aux respect des normes de construction et des règles de l’art.

En substance dans cette maison; m’est apparue de suite en arrivant une légère DEFORMATION de la TOITURE ce qui pour Moi Expert « expérimenté’ m’alerte de suite.

Ensuite les abords, la maison est construite sur un vide sanitaire avec des refends en sous face et un solivage bois apparents sans protection ce qui là aussi m’a alerté; car une fois le ide sanitaire fait (( Plus personne n’y va jamais ou très exceptionnellement )) ce qui en résulte l’absence d’entretien possible; mais là aucune protection contre

l’humidité type par pluie ou écran et au  contraire exposé à toutes les intempéries ce qui ne peut qu’endommager le bois sur le long terme.

Enfin les appuis des baies vitrées (( que j’ai démonté dans mes doutes afin d’investiguer davantage )) et surtout donner à mon client ACHETEUR; un véritable expertise pleine de sens.. Le démontage est sans appel car je découvre de la MERULE (que personne n’a vue) et la mérule est un champignon qui se développe à vitesse grand /V et s’agissant d’abord d’une maison en Ossature Bois puis conçue avec des points CRITIQUES et EXPOSES ce qui engendre la présence d’humidité ne pouvant s’échapper et provoque l’apparition d’organismes hydriques qui prolifèrent.

Puis à l’étage une légère SOUPLESSE du plancher intermédiaire ce qui là aussi m’alerte car s’agissant non pas d’une rénovation mais d’une construction neuve, cela m’étonne d’autant que je ne comprends pas le manque de vigilance sur ce point essentiel ; dont s’en suite quelques fissures significatives en plafond combles..

Enfin les coffres de volets roulants mis en saillie intérieur plutôt qu’en coffre tunnel m’en disent long sur l’approche CONCEPTUELLE faite à minima et je ressent une construction faite à l’économie; ce qui n’est pas un reproche, mais dont on voit les limites de comportement dans le temps et notamment sur des points singuliers qui sont extrêmement sensibles ; tel que de ne pas avoir protéger la sous face du solivage dans le vide sanitaire (dans 20 ans il faudra le changer) ce qui évidemment est impossible et va remettre en cause la maison même..

Les visseries sont en acier zingué et non en INOX et de plus on est à 2 km de la mer. . . Sans commentaire

Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre.La présence de mérule dont on ne peut à ce stade de l’EXEPTISE vérifier son état d’avancement a définitivement fini de convaincre les clients qui ont abandonner l’achat et l’agence à par ailleurs mis en stand bail la vente nonobstant le DPE…

Soyez prudent et lorsque vous êtes PRETS à ACHETER un bien et que vous êtes au bout de vos réflexions ; c’est à ce moment précis qu’on peut intervenir en vue de vous conforter ou vous alerter ; (c’était exactement le cas de notre client qui était prêt à acheter et . . . . .)

N’hésitez plus et contactez nous NFB Expertise…

Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES

La construction de toiture de type terrasse est de plus en plus utilisée dans les domaines de la construction des bâtiments car étant plus économique qu’une charpente classique qu’elle soit en fermette ou en traditionnelle et en tuile ou en ardoise. Si tant est que le PLU l’accepte bien entendu.

Cependant la conception et la réalisation n’est pas à laisser au hasard pour autant, bien au contraire il est des points singuliers à observer très IMPORTANTS qui sont de nature à remettre en cause de façon sérieuse la PERENITE de l’OUVRAGE.

En effet on va noter d’abord la nature du support qui définit la pente :

En plancher avec solivage bois on sera sur une pente de 3%

Sur un plancher béton la pente est de 0% tolérant donc des flash d’eau

En général il est préconisé une pente de 1% pour une toiture terrasse inaccessible et de 2% pour une toiture terrasse accessible.

DTU ETANCHEITE  (DTU 43.1 DTU43.3  DTU43.4  DTU 43.5):

Nota : En 2004 deux NF DTU (43.1 et 43.2) ont été rassemblé en un NF DTU unique : le NF DTU 43.1. Ainsi les toitures terrasses (0 à 5% de pente) et toitures inclinées (+ de 5% de pente) avec revêtement d’étanchéité sur élément porteur en maçonnerie sont traité sur un seul document.  La pente de la toiture terrasse n’est plus un critère de distinction entre DTU.

Lors des projets, les DTU permettent de clarifier les désaccords qui peuvent surgir, souvent dus à des informations manquantes dans les Documents Particuliers du Marché (DPM). La complétude des DTU est donc un atout précieux, en particulier dans le domaine de l’étanchéité.

Ce DTU couvre environ 70% des surfaces étanchées en France. Le DTU 43.1 s’applique principalement :

1. aux toitures terrasses avec une pente inférieure ou égale à 5 % ;
2. aux toitures inclinées dont la pente est supérieure à 5 %, à condition que ces structures soient réalisées sur des éléments porteurs en maçonnerie conformes au DTU 20.12.

Ce document est également pertinent pour diverses structures comme les rampes, escaliers et gradins. Il couvre aussi les constructions courantes en climat de plaine en France métropolitaine, sauf pour les locaux à température contrôlée inférieure à 0°C.

Il prend également en compte l’impact du vent jusqu’à une pression de 4712 Pa. Il couvre tous les ouvrages situés dans toutes les zones sismiques, en sachant que la version actuelle en vigueur date de novembre 2004.

NOTE L’attention est attirée sur le fait que, par suite des tolérances d’exécution, les toitures de pente inférieure à 2 %
peuvent présenter des contre-pentes, flaches et retenues d’eau. Cette présence est systématique dans le cas de pente nulle.

Ce qui confirme que la présence de flash d’eau est tolérée en toiture terrasse…

N’hésitez plus contactez nous afin de vous éclairer sur le labyrinthe de ces textes…

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

La maison n’est pas ancienne et à 50 ans, cependant elle est bâtie sur un sol très argileux et qui avec les écarts du comportement climatique s’est mise en mouvement.

En effet les sols sur lesquels reposent les assises et les fondations d’un bâtiment ou d’une maison sont sensibles aux écarts climatiques tels que le réchauffement l’été avec des températures qui continuent de progresser, puis lors des épisodes pluvieux qui sont devenus plus violents et plus intenses.

Ces éléments favorisent ce que l’on appelle le RGA ; le Retrait, le Gonflement, des Argiles ; ce faisant les sols bougent et embarquent avec eux les éléments de structures des bâtiments lorsque ces derniers n’ont pas été dimensionnés comme tel pour résister aux aléas des sols.

Cependant toute méthode de reprise en sous oeuvre ne peuvent être définies qu’avec l’instruction d’une étude de sol tel qu’une G0 allant jusqu’au niveau d’un G5 qui est tres documentée pour obtenir encore d’avantage d’information.

La technique des Micropieux est un méthode essentielle dans le domaine de la construction et de la Géotechnique. Cette méthode est utilisée pour renforcer des fondations existantes pour la création de nouvelles structures. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur ce qu’est un Micropieux et comment il est utilisé; ses avantages ect.

Les micropieux son aussi appelés mini pieux ou pilier de forage, sont des pieux de diamètre inférieurs à 300 mm (dans notre cas de renforcement de maison le diamètre des tubes est de 80 mm acier spécial). . .Ils peuvent reprendre des efforts de compression ou de traction et peuvent être mis en oeuvre avec des inclinaisons importantes afin de se retrouver à l’aplomb des assises, dans notre cas on est ) 4/ Degré de Pente.

Une fois le trou foré (on a aussi des micropieux auto foreur) mais dans notre cas ce sont des pieux non foreur et l’on procède à un forage de diamètre supérieur de 150 mm et une fois le mircopieux enfilé dans son trou, on va procéder à son scellement avec un coulis de ciment, de mortier de micro béton qui remplis l’extérieur mais aussi l’intérieur du micropieux car le procédé de coulage se fait à l’aide d’une pompe qui envoi le coulis avec de la pression pouvant (dans notre cas aller jusqu’à 14 Bar de Pression/P.

Les micropieux sont traversants sur le débord de l’assise des semelles des fondations et reprennent ainsi les appuis des semelles fondations existantes.

Les micropieux sont une méthode plus chère économiquement de le procédé de l’injection mais sont cependant plus fiable ; ainsi les mircropieux peuvent descendre jusqu’à 6 ml et plus et engendre une intervention et logistique lourde. On en place à l’extérieur en périphérie et à l’intérieur au pied des jambages des refends et de leurs ouvertures.

Les avantages des micropieux sont leur possibilité d’être utilisable dans de nombreuses situation et offrent une garantie car allant jusqu’à aller chercher les couches dures.

Ainsi on va trouver différents types de micropieux comme :

Pieux foré non armé et rempli de mortier.

Pieux foré tubé enrobé de coulis de ciment par gravité avec un tube plongeur.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IGU / Injection Globale Unitaire.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IRS / Injection Répétitive et Sélective.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur l’état de votre maison ou bâtiment concernant des fissures ; avant que ce ne soit irréversible.

L’évolution du marché, les aléas climatiques, les inquiétudes, la tromperie ont raison d’étude de Diagnostic et Expertise avant Achat Immobilier que ce soit en ville dans des zones urbanisées avec plus de mitoyenneté ou en quartier Résidentiel sans mitoyenneté.

Bien entendu les phénomènes ne sont pas les mêmes, en ville les mouvements ne sont pas forcément les mêmes qu’en quartier résidentiel du point de vue des origines.

En ville ou les maisons sont mitoyennes et plus proche des routes ou des rues, on observe des mouvements dont dans certains cas; l’origine routière avec un nombre élevé de passages de véhicules tant légers que poids lourds sont à l’origine des désordres des bâtiments.

Ainsi on voit apparaître des fissurations dans certain cas très importantes qui prennent leur origine dans des phénomènes de circulation qui n’étaient pas pensés à l’origine des construction bien évidemment (qui pouvait prévoir autant de passage de véhicules et de surcroit de Poids lourds).

A ces sujet de fréquentation s’ajoutent les phénomènes de sismique qui sont présents dans l’ouest de la France.

Ainsi la nouvelle réglementation Parasismique est entrée en vigueur au 1er mai 2011 et désormais tout le département du 44 est concerné par faible ou modéré.

Les phénomènes sismiques sont des mouvements naturels contre lequel l’homme ne peut agir directement.

Malgré les progrès considérables réalisés ces dernières années dans le domaine de la connaissance de cet aléas, le séisme reste impossible à prévoir.

Une harmonisation des règles de construction parasismique à l’échelle Européenne APPLICATION des EUROCODE 8.

Ainsi 20000 Communes sont aujourd’hui prises en compte contre 5000 avant cette nouvelle règle en 2011.

La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques Technologiques et naturels à la réparation des dommages consécutifs.

Un information Préventive est disponible auprès du DICRIM qui produit des documents d’information Communaux sur les Risques Majeurs…

Outre les éléments sismiques qui de toute évidence impactent les bâtiments; sauf que les secousses ne se voient pas; par définition mais peuvent (Se ressentir ou pas) mais pourtant bien réelle) et auxquelles s’ajoutes les éléments de mouvements de sol naturels également tel que les RGA.

Enfin ne sont pas seulement responsables ces 2 éléments naturels de mouvement et engendrant ainsi l’apparition de fissures sur les constructions ; en effet la construction même peut avoir été mal conçue./

Aussi pour en revenir au Diagnostic Expertise avant achat immobilier 44000 NANTES; il est d’autres nombreux points à examiner, mêmes si ces 2 premiers cités sont probablement les plus importants.

Mais la malfaçons; le non respect des règles de l’art de la construction, l’absence de connaissance des NORMES et des DTU sont aussi à l’origine des désordres que nous rencontrons sur les constructions et qu’il convient d’identifier avant ACHAT ; d’une part pour les connaître et d’autre part pour savoir s’il est nécessaire de procéder à des corrections réparations ou non et surtout de QUANTIFIER économiquement les coûts que représentent ces désordres.

Ainsi nous mettons un POINT D’HONNEUR à intervenir sous 48 Heures après appel afin d’expertiser un bien et de permettre aux ACHETEURS potentiels de se positionner ou non.

Surtout n’hésitez pas ; le diagnostic et surtout l’EXPERTISE sont essentielles pour ne pas vous mettre un BOULET à la patte….

A très bientôt…

Remontée d’humidité capillaire 44000 NANTES

Nous sommes en 2024 servis par les intempéries et particulièrement la pluie qui ne cesse depuis plusieurs mois et les terrains sont gorgés d’eau ne fusse que par ce que les surfaces pour absorber cette quantité d’eau a diminuer dans l’espace urbain.

Observer les champs dans la campagne qui le sont à tout le moins. Excepté dans les zones à fortes densité de présence dans les sols, je pense à la proximité des marais dans la Bière ou a proximité d’Angers ou la Loire déborde régulièrement.

Ceci pour mettre en avant un phénomène que vous connaissez bien voir que vous rencontrez, il s’agit de la remontée capillaire par les murs.

Ce phénomène existe sur les maisons anciennes pas les neuves (Sauf exception si elles étaient males construites avec l’absence de coupure thermique entre le sol et les murs.

En effet les maisons anciennes sont construites à même la semelle et les fondations et ces remontées capillaires sont à l’origine de problèmes d’humidité dans le logement et présentes naturellement dans le sol et remonte dans les murs jusqu’à 1.50 ml de haut. Certaines manifestations sont incontestables et tel l’apparition de Salpêtre qui se manifeste par la présence de petits cristaux blancs qui détruisent les enduits ou les peintures qui s’effrite lorsque l’on passe la main dessus ou sur les Pierres de la même façon mais encore la présence de moisissure noirâtres sur les murs tel des tâches sombre ou de champignons aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur dans certaines situations.

Première Observation, contactez vos voisins afin de savoir s’ils sont touchés par la mêmes présence d’humidité relative ou de trace de salpêtre ou de traces de moisissures.

Pourquoi la maison a des remontées capillaires, c’est la question essentielle.

Cela peut être dû à l’absence de coupure thermique entre la fondation et la dalle béton ou la présence de nappe phréatique et non connue (?) Et cela est évidement possible.. Voir l’absence de drainage et de bonne gestion des EP Eaux de Pluie au pied de mur de la maison qui par l’absence de drain ne s’évacue pas ou mal ou très lentement et laisse ainsi au mur le temps d’imbiber l’eau si également il n’y avait pas d’enduit étanche sur le mur de soubassement…

Les remontées capillaires se manifestent également par la présence d’une forte odeur plus ou moins élevée selon les cas de pourriture très désagréables.

Mais dans tout ces phénomènes si avant précités il demeure un problème majeur qui en découle directement qui est la Qualité de l’air. En effet la Qualité de l’air dépend essentiellement (si on est pas dans une zone polluée par d’autres éléments tel que la circulation des véhicules, la présence d’une usine polluante ou je ne sais quel autre additif polluant qui viendrait évidement contrecarrer mon dire ; mais la Qualité de l’air dépend en effet essentiellement du taux d’humidité relative dans l’ait que l’on mesure en % d’humidité dans l’air qui est la conséquence de la Températures exprimés en Degré /° Centigrade et la Température du point de rosée sur la paroi la plus froide exprimée en Degré /° Centigrade également… La rencontre de ces deux point engendre +/- l’impact du taux d’Humidité relative dans l’air et selon le taux exprimé en %, on est alors dans un air sec (Ce qui est rarement le cas) ou un air Humide ce qui est souvent le cas.

N’hésitez plus et faites Appel à NFB Expertise pour comprendre ce qui se produit avant Toute Correction qui ne serait pas ADAPTEE…

Humidité relative sur mur en pierre 44000 NANTES

La rénovation est souvent l’objet de travaux réalisés par les particuliers eux-mêmes pour tout ou partie. Mais que ce soit par le Maitre de l’ouvrage même ou par l’intermédiaire d’entreprise avec ou sans maitrise d’oeuvre, dans tous le cas il est essentiel de PENSER GLOBAL projet et de concevoir l’ouvrage dans son ensemble avec les bons conseils.

Car en effet ne pas avoir de vision globale revient à ne penser et concevoir que partiellement les travaux par pièce ou par type de travaux et l’absence de cette vision globale va d’abord avoir un impact économique puis un impact qualité travaux et le respect des normes et le confort qui en découle.

Prenons l’exemple de quelqu’un qui décide de faire un ITE et qui ne pense pas Global ; c’est à dire comment cela se positionne-t-il par rapport à la couverture et le débord de toi. Comment cela se positionne-t-il par rapport aux appuis des fenêtres, des portes.

Nous avons abordé là le sujet plutôt esthétique..

Cependant le plus Important est de comment on régule l’apport d’isolation dans l’étude thermique de la maison. Comment traiter l’isolation sur un aspect technique, quel produit, quel bardage, faut-il une lame d’air respirante. Une étude thermique peut être pertinente et engager les travaux avec une approche conceptuelle poussée ou à minima de se faire conseiller par un spécialiste permettra de ne pas faire d’erreur irréversible ; car la difficulté dans la rénovation est de comprendre la régulation des éléments du bâti.

Ainsi sur une maison en pierre, on sait qu’on a des remontées capillaires assurément mais pas le % que représente les remontées capillaires par rapport à un taux global d’humidité relative.

Ce faisant, procéder à l’isolation extérieure sans se préoccuper de ses conséquences peut avoir des effets graves et engendrer des désordres collatéraux très importants.

Ainsi sur un chantier en cours de rénovation, est apparu après la pose d’un ITE en PSE, des pathologies intérieures de moisissures importantes; en effet a été posé côté intérieur un doublage en laine de verre classique avec BA/13 Classique et rail au sol sans coupure thermique.

De fait le PSE est très filmogène et empêche de respirer par définition car étanche. Les vapeurs d’eau migrent alors vers l’intérieur car ne pouvant s’échapper vers l’extérieur. Alor la paroi la plus faible est celle qui reçoit les vapeurs d’eau et dans notre cas il s’agit du doublage… Dommage, et là les traces de moisissure apparaissent et le taux d’hygrométrie monte au dessus des seuils de référence et engendre ainsi des problèmes de pathologie de santé, tel que des problèmes respiratoires, d’articulation, de maux de tête ect. . .

La difficulté dans notre cas est qu’il n’y a pas d’autres solutions que de déposer l’extérieur ITE et de le refaire avec une lame d’air de 20 mm . Vous vous rendez compte que pour 20 mm malheureux on va devoir tout déposer reposer (là en l’occurrence le coût est proche de 100 000.00 € de travaux entre la dépose / repose…

Bref quelque chose dont le maitre de l’ouvrage se serait bien passé. 73 % de taux d’humidité relative ? ? ?

N’hésitez plus, contactez – nous et nous saurons vous conseiller à bon escient..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Sur une maison en cours de travaux ; le client qui n’est pas du métier est inquiet car le coulage d’une poutre béton maitresse lui semble douteuse et devant malheureusement le silence et l’absence de réponse de la part  de l’entreprise et du constructeur, il décide de nous contacter afin de procéder d’abord à une vérification puis s’il y a non conformité ou non.

Après un échange de photos par mail, en effet nous nous apercevons des réels désordres, qui ne peuvent  être laissés comme tel, car lorsqu’ils seront recouverts par le placo, ils ne seront de fait plus visibles et le désordre s’aggravera et continuera de faire son travail d’affaissement et de déformation.

Aussi devant cet état de fait, le client nous a confié la mission d’expertise travaux en cours.

Ce faisant nous avons contacté l’entreprise afin d’établir un Contradictoire et procéder aux opérations d’expertise ensemble. L’entreprise a accepté de se présenter et a reconnu les fait sans les contester, voir photos qui montent les réelles malfaçons.

Cette expertise très rapide car nous l’avons réalisé 1 semaine après l’appel du client afin de ne pas perdre de temps et de ne surtout pas en faire perdre aux autres intervenants qui viennent derrière la structure béton.

En l’occurrence, l’intervention sur la poutre béton qui présentait des désordres a été démolie ainsi qu’une partie du plancher béton et l’idée d’un portique acier a été réalisé afin de procéder à une reprise en sous-oeuvre afin de ne pas tout démolir et travailler intelligemment pour tous. Ce procédé de portique est une solution tout à fait adéquat devant cette situation.

Le client a été soulagé du déroulement de l’expertise et du résultat conclus et sans cette démarche, il aurait été en face d’un grave problème de structure qui n’ayant pas été réparé, se serait transformé en réel problème irrésolvable.

Lors de cette expertise, nous étions assistés d’un Huissier de justice qui a pu signifier les faits et les adresser aux parties comme tel. Cette procédure est moins courante cependant devant de telles situations il est plus sûr de mettre toutes les chances de son côté pour être certain d’avoir toutes les « chances » de réussir; même si évidement on ne peut pas parler de chance dans de tels cas; cependant vous savez bien qu’avec un bon avocat, les réparations peuvent durer longtemps et être défendue comme telle.

Si vous êtes en cours de travaux et que vous êtes en face de travaux en cours présentant des malfaçons que vous qualifiez de grave; alors surtout n’hésitez pas contactez nous.

A minima par photo et tél on va pouvoir identifier le niveau de risque et de gravité et ainsi percevoir le degré d’urgence d’intervention (voir d’arrêt si risque trop élevé).

Dans tous les cas de travaux en cours; la conduite de travaux et la gestion de la maitrise d’oeuvre est essentielle pour la réussite du chantier. L’absence de communication avec les entreprises ou la maitrise d’oeuvre doit vous alerter et enclencher la présence d’un tiers pour arbitrer.

N’hésitez plus faites appel à NFB Expertise..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES 

 

Les vices cachés 44100 NANTES

Vous venez d’acheter une maison, un appartement et à peine propriétaire, vous découvrez des désordres, des tapisseries ou peintures neuves masquant certains détails qui aujourd’hui sont à reprendre à vos frais.

La notion de vices cachés peut être facile à démontrer mais reste difficile à prouver et vous allez avoir besoin d’un tiers NEUTRE qui ne sera de fait no juge ni partie et pourra produire un rapport circonstancier opposable à la partie adverse.

Qu’est ce qu’un vice caché.

C’est un défaut qui existe au moment de la vente d’une propriété immobilière et qui n’a pas été révélé par le VENDEUR. On parle de vice caché quand le problème affecte la Valeur du bien et la sécurité des occupants.

Qu’est-ce que risque le Vendeur du bien ?

Si vous vendiez votre bien à un tiers alors qu’il comporte des vices cachés, ce dernier a 20 ans pour faire valoir la garantie des vices cachés? A l’issue d’une procédure fastidieuse dont je vous passe les détails. L’acquéreur peut demander la résolution de la vente, la diminution du prix payé, ou voir l’obtention de dommages et intérêts.

Dans tous les cas, cela va être assez douloureux pour votre portefeuille. . .

Par exemple des vices cachés sur les fondations sont sans conteste URGENT et peuvent causer des dommages irréversibles à la Structure de votre propriété.

Les signes avant coureur d’un vice caché sur ce type de désordre sont des fissures sur les murs, le plancher, voir des infiltrations.

Des problèmes d’isolation, de moisissures, qui engendrent des problématiques d’un taux d’humidité élevé.

Ect la liste de vices cachés est longue et non exhaustive.

Alors que faire si vous découvrez des vices cachés.

Premièrement il faut en informer les acheteurs (si vous êtes vendeur) c’est une OBLIGATION LEGALE ; à laquelle vous ne pouvez pas déroger. Vous pouvez alors négocier pour partager les coûts de réparation, réduire le prix de vente et ainsi choisir l’offre la plus intéressante pour vous; mais dans tous les cas plutôt éviter de partager les coûts et négocier sur le prix de vente et alors établir un Protocole d’accord entre les parties.

En substance l’aticle 1641 du code Civil selon lequel le vendeur est tenu d’informer un acheteur est une  OBLIGATION à laquelle vous ne pouvez déroger…

RAPPEL

Le vice caché ne doit pas être apparent mais au contraire non apparent.

Enfin ; pour compléter ce sujet de vice caché; il convient d’aborder l’état dans lequel vous l’avez visité si vous êtes l’acquéreur/

La vente en l’état est une clause intégrée dans le contrat de vente qui implique que la maison vendue est en l’état. Et que l’acheteur n’a de fait car ce n’est pas stipulé, aucun travail à réaliser.

Avec cet accord l’acquéreur accepte d’acquérir le logement dans l’état ou il le trouve lors de la visite. En revanche cette  mention n’exonère pas le vendeur de ses OBLIGATIONS et il doit notamment fournir les documents relatifs à la vente tel que le DPE et autres certificats nécessaires et contractuels.

N’hésitez pas à faire appel à NFB Expertise que vous soyez acheteur ou vendeur ; toute expertise préalable vous sauvera de bien des déboires…

Humidité et condensation à 44300 NANTES

Nous sommes régulièrement contactés pour des problèmes d’humidité et de condensation qui in fine engendre 2 sortes de désordres majeurs qui en découlent qui sont l’apparition de moisissure et la présence d’un taux d’humidité élevé frôlant le niveau supérieur des seuils ou au-delà.

La première étape est de se faire conseiller par un professionnel Neutre qui n’aura d’autres intérêts que ceux de la bonne réussite de la rénovation; vous avez à ce sujet des experts comme nous qui n’avons rien à gagner ou des organismes comme un France Rénove ou l’Hanna qui sont là pour vous accompagner et n’ont rien à gagner.

En effet j’écrivais récemment un article sur la bonne gestion d’un chantier en rénovation qui outre la réalisation et gestion des travaux par la maîtrise d’oeuvre; il convient de bien démarrer et de se faire assister.

A ce titre il faut comprendre que tout paroi génère de la vapeur d’eau et in fine de la condensation qui se transforme en eau..

Pour cette raison il faut prévoir la gestion de ces flux et ne pas les ENFERMER car c’est ce qui provoquera une stagnation de cette vapeur d’eau et engendrera des traces de moisissure. Alors lorsque vous concevez votre ouvrage ; pensez Structure évidemment mais pensez aussi gestion des flux de vapeur et évacuation de cette vapeur afin de ne pas l’emprisonner.

Par exemple sur une toiture terrasse; on va les décliner en 2 grandes familles : Soit on est sur un plancher béton ou un solivage bois, qui n’ont pas la même norme de pente, aussi bizarre

que cela puisse paraître car en effet on tolère des flash d’eau sur un plancher béton et non sur un solivage bois.

Enfin la composition de la parois en terme de R (R exprimant la Résistance Thermique) que l’on calcule R-KW/ m² afin de déterminer une résistance thermique de performance.

Et en matière de toiture terrasse on va considérer 2/3 d’isolation à l’extérieur et 1/3 d’isolation à l’intérieur avec entre les deux la paroi constructive en solivage bois ou en plancher béton et sous la paroi constructive une lame d’air permettant de ventiler la paroi et une membrane avec un SD/18 (le SD mesurant la résistance du passage de la vapeur d’eau.

Par exemple sur une épaisseur d’isolation de 300 mm avec un R de (x) selon les produits et leurs performance intrinsèques ; on positionnera 1/3 au-dessus de la toiture et 1/3 en sous face de la toiture en convenant de laisser une lame d’air entre le dessus de l’isolant et le solivage ou la dalle béton.

Le cas de figure qui ne respectera pas cette équilibre verra transférer les flux de vapeur d’eau et donnera le résultat des vues ci-jointes, c’est à dire une catastrophe.

On verra cette sous performance se dégrader sur le long terme 10 ans environ voir 15 ans mais ça arrivera, cela est un certitude et va engendrer des pourritures qui vont dégrader les éléments de structures et le développement d’organismes hydriques, des champignons, de la moisissure, de la mérule, une qualité de l’air dégradé avec un taux d’humidité au-dessus des seuils et in fine des pathologies sur la santé.

Donc n’hésitez pas l’enjeu est trop important pour négliger la phase ETUDE AVANT TRAVAUX.