Catégorie : Actualités

L’apparition de fissures sur façade maison avec infiltration d’eau sur les murs des façades sont les témoins de mouvements des bâtiments et qu’il convient de surveiller de près l’évolution de ces fissures dans le temps afin de comprendre d’abord l’origine des ces fissures afin de pouvoir si nécessaire intervenir en réparation correction de ces fissures. Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau est d’une faible largeur et peut être infiltrante ; malgré sa faible largeur même de 0.5 /10ème. Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau peut prendre sa naissance dans la mise en oeuvre de l’enduit de façade ou dans la structure du bâtiment soit sur les murs ou sur les fondations. L’origine des fissures peut donc être multiple et la correction des fissures doit faire l’objet d’une parfait compréhension de l’origine des fissures avant d’entreprendre tout réparation et correction; sans quoi la réparation ne sera pas pérenne. On note une aggravation de l’apparition des fissures suite à la modification climatique qui impacte sur la perméance des terres et provoque à la fois des assèchements et des fragilité de portabilité des charges des bâtiments ce qui in fine engendre des fissurations.
Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau peut être infiltrante; il convient donc de ne pas négliger toute apparition de fissures car ces fissures peuvent engendrer des infiltrations d’eau qui dans le temps vont se manifester à l’intérieur par des traces d’humidité tel que moisissures; décollage de papier peint; décollage de plinthe au sol; tous ces témoins sont la preuve d’intrusion d’eau ou d’humidité qui progressent lentement dans le temps. Une fois que l’eau a trouvé un chemin alors elle le suit et son débit sera constent.
Une fissure ou des fissures sont donc à surveiller et à consigner avec photo et largeur et longueur en mettant par exemple des postit sur le mur pour identifier les débuts et fins de fissures ce qui permettra lors de la seconde mesure de s’assurer de la progression ou non. Dans tous les cas une ou des fissures sont à surveiller.
Il est des fissures qui n’ayant comme origine que l’enduit des façades parce que mal appliqué n’ont pas comme origine la structure du bâtiment; ce qui manifestement est moins grave que des fissures qui prendraient leur origine dans les fondations du bâtiment. Les fissures sur façade maison avec infiltration d’eau en escalier sont très caractéristiques de mouvements des fondations du bâtiment et si vous constatiez des fissures de cette nature; alors en effet il convient de s’en préoccuper rapidement et sérieusement à l’aide d’un expert car il peut être entrepris des actions correctives de reprise en sous oeuvre. Il existe plusieurs procédés différents correspondant à différentes situations.
Attention mastiquer avant vente une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau en façade revient à cacher un défaut dont la notion de vice caché pourra vous être reproché si vous vendez le bien te que. De la même façon si vous repeignez les façades afin d’embellir votre bien mais que vous le faites en masquant des fissures pour ne pas les faire apparaitre alors de la même façon ; il pourra vous être reproché la notion de vice caché.
Toutes fissures aussi petite soit-elle ; n’est donc pas à négliger et reste à surveiller; faites appel à NFB Expertise pour mieux comprendre et agir selon les cas.

Avant de mener à bien une expertise d’une fuite d’eau sur menuiserie, il faut suivre quelques étapes :

• Couper l’arrivée d’eau et éponger l’eau stagnante.
• Prendre des photos des dégâts causés par la fuite d’eau.
• Prévenir les voisins, le propriétaire ou le syndicat de copropriété si la fuite provient d’un autre logement ou des parties communes.
• Déclarer le sinistre à votre assurance habitation dans les cinq jours ouvrés.
• Remplir un constat amiable de dégât des eaux si le sinistre implique plusieurs parties.
• Conserver les biens endommagés jusqu’à la visite de l’expert mandaté par votre assureur.
• Rassembler les documents justificatifs de vos biens (factures, devis, etc.).
• Présenter les dommages à l’expert lors de son passage et lui fournir les éléments nécessaires à son rapport.
• Attendre la proposition d’indemnisation de votre assureur et la contester si besoin.
• Effectuer les travaux de réparation ou de remplacement des biens.

Les traces de moisissures sont significatives de présence d’humidité résiduelle et d’absence de ventilation, ces traces apparaissent à la proximité des menuiseries, dans les angles haut à la jonction de la sablière de charpente et le débord de toit ou à proximité d’un source d’eau. Si vous habitez Nantes alors la première démarche est de faire appel à un expert pour rechercher si la présence de moisissure sur Nantes n’est pas due à une fuite d’eau soit sur un réseau ou sur la toiture ou façades par infiltration pas la présence de fissure ; ou si dans le cas contraire il s’agirait de pont thermique qui lors de la période d’hiver se manifeste par un choc thermique chad/Froid qui se traduit par la création de condensation et engendre ces traces de moisissures.

Ces traces de moisissures vont donner naissance à des champignons tel que ceux des plus souvent déclarés sont l’Asperguilus qui apparait dans les coins, le Cladodporium qui apparait sur les tissus comme les rideaux ou sur les surfaces de bois, le Penicillium qu’on connaît sous le nom du dérivé de la pénicilline et dans une maison cela peut provoquer des allérgies, enfin le Stachybotrrys qui provoque des tâches très noires et toxiques qui très souvent dégradent la qualité de l’air et peut engendrer des difficultés respiratoires. Les traces de moisissure ne sont pas à prendre à la légère car ces traces de moisissure ont un impact direct sur la santé, en effet on va trouver généralement des problèmes d’écoulement nasaux qui ne guérissent pas, de la toux, des crises d’asthme, de la fatigue, des maux de tête.

D’abord outre le fait qu’il est évident qu’il faut corriger la cause avant tout et non la conséquence, il n’en demeure pas moins que pour votre santé, il convient de nettoyer ces traces de moisissures et en même temps d’en rechercher la cause.

Les endroits mal aérés, confinés, qui n’ont aucune ventilation avec un air chargé à plus de 55% d’humidité sont souvent également à l’origine des traces de moisissure. Une ventilation insuffisante est fréquemment accompagnée de la présence de condensation qui engendre ces traces de moisissure, et sont des conditions propices au développement de traces de moisissure. On va également trouver des remontées d’humidité par le bs des murs par capillarité et ressortent en pied de mur car l’humidité est piégée; c’est ainsi qu’on comprend que la ventilation va permettre de faire s’évacuer l’humidité dans l’air, alors qu’au contraire si l’humidité est piégée elle trouvera une sortie par la transpiration sur les parois des matériaux.

Il est à rappeler que toutes traces de moisissure est nuisible pour la santé et qu’il convient de ne pas prendre à la légère la présence de traces de moisissure, bien au contraire.

Le nettoyage des traces de moisissure peut se traiter avec du vinaigre blanc, de l’eau oxygénée, des cristaux de soude, de l’essence de térébenthine avec du vinaigre mélangé, etc… De nombreuses solutions existent pour traiter les traces de moisissures.

Cependant, il convient en tout état de cause de trouver l’origine de ces traces de moisissures afin de corriger la cause avant tout, dans ce sens n’hésitez pas à nous contacter sur Nantes ; nous intervenons dans tout l’Ouest de la France.

On constate de plus en plus de fissures sur les bâtiments particulièrement les maisons d’habitation, ou les constructions mêmes si elles sont de plus en plus encadrée normativement ; la réalité en est tout autre car les constructeurs qui produisent les ouvrages cherchent le prix le plus bas en se souciant peu des conséquences que peuvent avoir l’absence de contrôle au prétexte que c’est l’affaire de l’entreprise qui est sous traitante et assurée ; fera son affaire en expertise des désordres occasionnés. Malheureusement je ne peux que constater l’absence d’un encadrement compétent et permanent sur terrain ce qui engendre le manque de contrôle pendant le déroulement des travaux ou les ouvriers sont laissés à l’abandon et voués à prendre des initiatives dont ils ne savent pas réellement comment les prendre et les traiter. Ce qui a pour conséquence de faire au plus vite et au moins cher.  Les fissures que l’on constate proviennent souvent d’un manque de profondeur en fondation qui aurait permis d’aller chercher le dur ; l’absence d’étude de sol ce qui a pour conséquence directe l’apparition de fissure sur les façades de la maison qui en général ont la forme d’un escalier. Cette forme de fissure en escalier sur les façades des maisons est très caractéristique des fondations qui se dérobent sous la descente de charge du bâtiment. Force est de constater aujourd’hui qu’avec les écarts de température ; les sols s’assèchent en été et se gonfle en hiver ce qui a pour conséquence directe, des mouvements de sol sous lesquels les fondations ne résistent pas et sous la pression desquelles ; les fissures sur les façades des maisons, apparaissent. Contre ce phénomène croissant ; il y a des solutions mais il convient de ne pas attendre longtemps pour endiguer cette problématique car plus on attend et plus les risques d’apparition de fissure sur les façade apparaitront; aussi engager dans un premier temps une Expertise sur les fissures des façades  de la maison et de les 1/ répertorier 2/ de les dimensionner 3/ de les contrôler à intervalle de 6 mois environ afin de constater leur évolution ou non; ce qui permettra à l’expert de s’assurer de la présence de mouvement ou non afin de définir le degré de priorité et d’urgence d’intervention et de suggérer le cas échéant avec l’entreprise d’un mode opératoire de stabilisation des sols afin de stopper les fissures sur les façades de la maison. Il est à souligner qu’il convient de toujours prendre au sérieux toute fissure qui est existante ou qui apparaitrait aussi petite seraient elles ; sur les façades de la maison ou en soubassement des pieds de murs des façades de la maison. Une fissure sur une façade de la maison peut avoir de 0.5 mm de largeur à plus et lorsqu’elle dépassent une certaine largeur ; on ne parle plus de fissures mais de lézarde. Dans tous les cas il conviendra de vérifier que la fissure sur la façade de la maison ne soit pas infiltrante pour éviter évidemment l’intrusion d’eau, mais aussi de vérifier qu’elle ne soit pas traversante ce qui dans ce cas est inquiétant car il s’agirait alors d’une rupture de la paroi ce qui n’est pas sans conséquence structurelle; n’hésitez pas alors à consulter un expert bâtiment… Marc CHIRON Expert indépendant

L’électricité est régulièrement la cause d’incendie surtout en période hivernale ou le recours au chauffage est plus important. Il convient de s’assurer de l’absence de câbles électriques douteux ou mal connectés ou sans protection de type gaine ou fourreau.
Puis de s’assurer également que les boites de dérivation soient bien étanches.

Lors de travaux d’isolation notamment ; c’est l’occasion d’aller un plus loin  et de procéder à ces vérifications d’usages pour être en conformité.
Dans le cas de doutes ; ne jamais hésiter à fouiller ou enlever un isolant ou autre matériaux pour aller voir et constater.

Toute démarche de mesure de précaution apportera son bénéfice incontestablement…

M. Chiron a passé avec succès une certification en tant qu’Auditeur énergétique afin de mesurer la performance thermique d’un habitat.

Cette formation s’inscrit dans la démarche globale de compétence en Expertise du bâtiment afin d’appréhender les problématiques d’isolation et d’amélioration de la performance du bâtiment puis d’apporter des réponses sur des solutions d’isolation.
Pour traiter des problématiques de ventilation, de ponts thermiques ou d’absence d’isolation tout bonnement.

L’isolation est la cause de nombreux désordres dans le bâtiment qui sans entretien se dégradent très rapidement et sont aussi la cause de l’émission de gaz à effet de serre du fait de surchauffer ou surutiliser un groupe de climatisation.
Enfin c’est aussi la source de surcoût économique et de facture prohibitive de gaz et d’électricité. La meilleure économie étant celle que l’on ne consomme pas.

Un futur propriétaire s’inquiète à juste titre, si son futur achat est opportun. Outre l’environnement qui offre du cachet dans un quartier recherché, il n’en demeure pas moins que certaines acquisitions peuvent devenir un vrai cauchemar face à l’ampleur de travaux à entreprendre pour pérenniser le bien.
Lors de l’achat avant travaux ; il est souvent nécessaire de s’assurer que le bien en question ne dissimule pas de vice caché …
On voit ici la fissure qui sépare le linteau du tableau et une seule fissure apparente sous la panne mais la réalité est tout autre, l’enduit recouvre de nombreuses lézardes et fissures…

Nous intervenons sur les domaines de structures et de risques encourus en cas de défaut de fissuration ; de lézardes sur les murs ; de défauts suspects présentant des points de ruptures potentiels et à partir desquels on peut suspecter des arrêtés des mise en péril.

Dans ce cas présent ; il a s’agit de mettre en sécurité l’ouvrage immédiatement dans la même journée que notre intervention avec une reprise par 4 étais en sous œuvre en attendant dans un délai communiqué et acté une reprise du plancher par passage de poutre fer avec l’adjonction de poteaux et dés béton.

   

Les particuliers sont de plus en plus victimes de nombreuses malfaçons désastreuses face à des entreprises peu scrupuleuses ; et dont ils ne savent pas sortir sans dégâts et coûts financiers ; les réparations sont parfois impossibles si l’on s’y prend trop tard.

N’hésitez pas à nous solliciter pendant les travaux afin de stopper au mieux l’hémorragie avant qu’il  ne soit trop tard. . .

Fissure ; fuite ; désordre ; étanchéité etc.

 
  

Le client avait un problème résiduel de condensat et ne comprenait pas pourquoi. La VMC n’était pas connectée.